Avis aux investisseurs : Super immeuble de rapport composé de 1 rez-de-chaussée commercial et 1 appartement. Le bien est situé en centre ville à proximité de toutes les commodités. Immeuble à haute rentabilité financière, à rénover ! COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Une surface commerciale de 75 m² avec accès direct à la cave, idéale pour diverses activités professionnelles. Le bien comprend également un bureau spacieux, une grande pièce à vivre séparée en salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le hall de nuit mène à une cuisine en chêne semi-équipée avec accès à la salle à manger, et un WC séparé est également présent. Une arrière-cuisine avec accès direct à l'extérieur complète ce niveau. 1ER ETAGE: 3 chambres spacieuses, dont une équipée d'un meuble sur mesure et une autre disposant d'un accès au grenier sur la moitié de la surface, facilement aménageable en une chambre supplémentaire. Extérieur: Terrasse, long jardin avec accès de l'autre côté de la voirie, atelier et passage latéral avec possibilité de passage en voiture. Garage à l'arrière pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.. SOUS-SOL: Cave d'entreposage, équipée d'une chaudière et d'une cuve à mazout de 5000L. CONFORT : Châssis en bois double vitrage, chauffage central au mazout. PRIX : 170 000€ A saisir sans plus tarder ! INFOS & VISITES 0487/34.16.54 Informations données à titre indicatif et non contractuel.