Marchienne-au-Pont 6030
Offre àpd. 499 000 €
1371 € / m2
INVESTISSEMENT – IMMEUBLE DE RAPPORT – 11 UNITÉS MEUBLÉES
Situé à proximité immédiate des axes autoroutiers, transports en commun, écoles et pôles d’activités de Charleroi, ce projet d’immeuble en cours d’aménagement proposé clé en mains constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.
Le projet prévoit la création de 11 chambres individuelles meublées, chacune bénéficiant de sa propre salle de douche, WC et cuisine, avec des finitions personnalisées et soignées. Un concept pensé pour répondre à une forte demande locative et permettre une exploitation optimisée.
Potentiel locatif estimé : 530 à 550 € par unité/mois, soit un revenu locatif annuel estimé entre 70.000 et 72.000 €.
➡️ Rendement annuel estimé : ± 14 %
➡️ Amortissement théorique : ± 7 ans
➡️ 11 unités locatives indépendantes
➡️ Projet d’aménagement permettant une exploitation optimisée
➡️ Mobilier et équipements prévus selon projet
La configuration permet une mutualisation limitée des risques locatifs, chaque unité constituant une source de revenus indépendante.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un immeuble à rendement élevé, avec un projet clairement défini et un potentiel locatif particulièrement attractif.
Prix direct souhaité clé en mains : 550.000€
Informations données à titre indicatif et non contractuel
Magasins
Oui
Ecoles
Oui
Transports en commun
Oui
Centre sportif
Oui
Autoroute
Oui
Gare
Oui
Métro
Oui
Année de construction
0
Année de rénovation
2026
Nombre de garage
0
Nombre de parking
0
Nombre de lots
1
Parking intérieur
Non
Parking extérieur
Non
Carport
Non
Type de toit
en pente
Revenu cadastral (€)
431 €
Numéro
0365C4P0000
Section
A
Attestation du sol
Non
Certificat d'électricité
non
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)
Non
Obligation de rénovation
Non
Sous régime TVA
Non
Loué
Non
Rendement annuel (pourcentage)
14
Précompte immobilier
0 €
Buanderie
Oui
Véranda
Non
Bureau
Non
Grenier
Oui
Cave
Oui
Feu ouvert
Non
Jacuzzi
Non
Affectation urbanistique
zone d'habitat
Profession libérale poss.
Oui
Servitude
Non
Permis de lotir
Non
Droit de préemption
Non
Intimation en justice
Non
Destination bâtiment
im. rapport
Largeur front de rue
11 m
Largeur de façade
11 m
Nbre de toilette(s)
11
Nombre de sdd
0
Nbre de terrasse(s)
0
Surface bâtie
60 m²
Chambre 1
0 m²
Chambre 2
0 m²
Chambre 3
0 m²
Chambre 4
0 m²
Chambre 5
0 m²
Salle de séjour
0 m²
Salle à manger
0 m²
Cuisine
0 m²
Possibilité profession libérale
0 m²
Bureau
0 m²
Accès handicapés
Non
Cuisine
Oui
Ascenseur
Non
Double vitrage
Oui
Parlophone
Oui
Videophone
Non
Chauffage
gaz (chau. centr.)
Type de cuisine
super-équipée
Sdb
douche
Barbecue
Non
Atelier
Non
Annexe
Non
Piscine
Non
Citerne d'eau
Non
Balcon
Non
Cour
Non
Air conditionné
Non
Centrale tél.
Oui
Châssis
autre
Nombre d'étages
3
Bien en construction
Oui
égouts
Oui
électricité
Oui
Citerne à mazout
Non
Télévision par cable
Oui
Gaz
Oui
Câbles téléphoniques
Oui
Eau
Oui
Volets
Non
Contrôle d'accès
Oui
Sécurité
Non
Concierge
Non
Porte blindée
Non
Détecteur incendie
Oui
Digicode
Non
WORG
Non
Orientation du bâtiment
sud
Exposition de la façade avant
sud
Zone de signal
Non
Type d'environnement
central
Type d'environnement 2
résidentiel
Risque d'inondation
pas situé en zone inondable
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